Proyecto de ley dispone la obligación del arrendatario del pago de las cuotas de mantenimiento y la garantía por dicho concepto

Fuente: http://www.abogadoparafamilias.com

El Grupo Parlamentario  Acción Popular ha presentado el Proyecto de Ley N.º 1224/2016-CR, Ley que dispone la obligación del arrendatario del pago de las cuotas de mantenimiento, la garantía por dicho concepto y su cumplimiento solidario por el arrendador en un bien sujeto al régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad común, este proyecto propone modificar los artículos 1666, 1680, 1681 del Código Civil, Decreto Legislativo 295 y el artículo 42 de la Ley N.º 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva.

Los artículos que se pretenden modificar, son los siguientes:

Artículos vigentes

Artículos modificados

Definición

Artículo 1666. Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente el uso del bien al arrendatario por cierta renta convenida.

Definición

Artículo 1666. Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente el uso del bien al arrendatario por cierta renta convenida¸las garantías pactadas y el pago de cuotas del mantenimiento ordinaria y/o extraordinaria de bienes sujetos al Régimen de Unidades Inmobiliarias  de Propiedad Exclusiva y de Uso Común.  

Obligaciones adicionales al arrendador

Artículo 1680. También está obligado el arrendador:

 

1. A mantener al arrendatario en el uso del bien durante el plazo del contrato y a conservarlo en buen estado para el fin del arrendamiento.

2. A realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias, salvo pacto distinto.

 

Obligaciones adicionales al arrendador

Artículo 1680. También está obligado el arrendador:

1. A mantener al arrendatario en el uso del bien durante el plazo del contrato y a conservarlo en buen estado para el fin del arrendamiento.

2. A realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias, salvo pacto distinto.

3. Al pago solidario de cuotas de mantenimiento, ordinarias y/o extraordinarias, que su arrendatario deje de pagar, en bienes sujetos al Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común.

4. A otorgar el cincuenta por ciento del total de la garantía que por cuota de mantenimiento, ordinaria y/o extraordinaria, establece la Junta de Propietarios, en bienes sujetos al Régimen de Unidades Inmobiliarias dePropiedad Exclusiva y Propiedad Común.

Obligaciones del arrendatario

Artículo 1681. El arrendatario está obligado:

1. A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le concedió en el contrato o al que pueda presumirse de las circunstancias.

2. A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos y, a falta de convenio, cada mes, en su domicilio.

3. A pagar puntualmente los servicios públicos suministrados en beneficio del bien, con sujeción a las normas que los regulan.

4. A dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpación, perturbación o imposición de servidumbre que se intente contra el bien.

5. A permitir al arrendador que inspeccione por causa justificada el bien, previo aviso de siete días.

6. A efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a la ley o al contrato.

7. A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público o a las buenas costumbres.

8. A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del arrendador.

9. A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin asentimiento escrito del arrendador.

10. A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado en que lo recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario.

11. A cumplir las demás obligaciones que establezca la ley o el contrato.

Obligaciones del arrendatario

Artículo 1681. El arrendatario está obligado:

1. A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le concedió en el contrato o al que pueda presumirse de las circunstancias.

2. A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos y, a falta de convenio, cada mes, en su domicilio.

3. A pagar puntualmente los servicios públicos suministrados en beneficio del bien, con sujeción a las normas que los regulan.

4. A dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpación, perturbación o imposición de servidumbre que se intente contra el bien.

5. A permitir al arrendador que inspeccione por causa justificada el bien, previo aviso de siete días.

6. A efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a la ley o al contrato.

7. A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público o a las buenas costumbres.

8. A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del arrendador.

9. A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin asentimiento escrito del arrendador.

10. A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado en que lo recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario.

11. A otorgar el cincuenta por ciento del total de la garantía que por cuota de mantenimiento,           ordinaria y/o extraordinaria, establece la Junta de Propietarios, en bienes sujetos al Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común.

12. A pagar puntualmente la cuota de mantenimiento            ordinaria         y/o extraordinaria establecida por la Junta de Propietarios en bienes sujetos al Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común.

13. A participar cuando es citado, con voz pero sin voto, en las sesiones de la Junta de Propietarios en bienes sujetos al Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común.

14. A cumplir los acuerdos que se adopten en las sesiones de Junta de Propietarios y las que imparta la administración, en bienes sujetos al Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común.

15. A cumplir las demás obligaciones que establezca la ley o el contrato.

Artículo 42. Del contenido

 

El Reglamento Interno debe contener, obligatoriamente, lo siguiente:

a) La descripción de las secciones, con .indicación del área construida de las mismas y destino o uso al que deben estar dedicadas (vivienda, comercio, industria, oficina, cochera u otros);

b) Los bienes de propiedad común y los servicios comunes;

c) Los derechos y obligaciones de los propietarios;

d) Los porcentajes que a cada propietario corresponden en la propiedad de los bienes comunes, de acuerdo al criterio adoptado por el Reglamento Interno, a fin de atender los gastos que demanden los servicios comunes, la conservación, mantenimiento y administración de la edificación, y en las votaciones para adoptar acuerdos en las Juntas de Propietarios;

e) Todo lo relativo a las sesiones ordinarias y extraordinarias, quórum, votaciones, acuerdos, funciones y demás, de las Juntas de Propietarios.

 

Artículo 42. Del contenido

 

El Reglamento Interno debe contener, obligatoriamente, lo siguiente:

a) La descripción de las secciones, con .indicación del área construida de las mismas y destino o uso al que deben estar dedicadas (vivienda, comercio, industria, oficina, cochera u otros);

b) Los bienes de propiedad común y los servicios comunes;

c) Los derechos y obligaciones de los propietarios y los que en su condición les corresponde a los arrendatarios o inquilinos.

d) Los porcentajes que a cada propietario corresponden en la propiedad de los bienes comunes, de acuerdo al criterio adoptado por el Reglamento Interno, a fin de atender los gastos que demanden los servicios comunes, la conservación, mantenimiento y administración de la edificación, y en las votaciones para adoptar acuerdos en las Juntas de Propietarios;

e) Todo lo relativo a las sesiones ordinarias y extraordinarias, quórum, votaciones, acuerdos, funciones y demás, de las Juntas de Propietarios.

f)  Las penalidades por falta de pago de cuotas de mantenimiento ordinarias y/o extraordinarias; que la junta de propietarios establezca.

 

 

 

Fuente:

Congreso de la República, Proyecto de Ley N.º 1224/2016-CR: Ley que dispone la obligación del arrendatario del pago de las cuotas de mantenimiento, la garantía por dicho concepto y su cumplimiento solidario por el arrendador en un bien sujeto al régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad común, Lima: 12 de abril del 2017. Recuperado de <http://bit.ly/2oc8p8w>.

Boletines anteriores

Publicidad