El trámite del proceso de nulidad de acto jurídico no permite la tutela efectiva de la reivindicación sobre el inmueble en litis

En ese sentido se pronunció la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema, mediante sentencia recaída en Casación N.o 1236-2014-Callao (El Peruano, 01/02/16), en el marco de un proceso de reivindicación.

 

El demandante planteó la reivindicación respecto a una unidad inmobiliaria, sustentando su derecho en la adquisición del mismo de parte de una asociación de comerciantes, por lo cual pide a la demandada que le restituya la posesión de aquel. La demandada contesta la demanda extemporáneamente, por lo que fue declarada rebelde.

 

El a quo declaró improcedente la demanda, sustentando su decisión en lo siguiente:

 

“[E]l actor ostenta un derecho controvertido, como consecuencia del proceso iniciado por la demandada […] ante el Tercer Juzgado Civil de la Corte Superior de Justicia del Callao, sobre Nulidad de Acto Jurídico del contrato de compraventa suscrito entre el demandante […] con la Asociación de Comerciantes […], proceso que si bien no cuenta con declaración firme, vislumbra que el derecho de propiedad que le otorga al actor la facultad de reivindicar un bien, sea previamente dilucidada para así lograr su pleno desarrollo, en el entendido que no basta saberse titular de un bien por una cuestión de simple convicción, sino que es imprescindible poder oponer la titularidad poseída frente a terceros, es decir oponible erga omnes, de ahí que la pretensión reivindicatoria planteada por el actor deviene en improcedente”. [El subrayado es nuestro].

 

El ad quem confirmó la apelada, tras considerar lo siguiente:

 

“[E]n autos obran: 1) el informe documentado remitido por el Tercer Juzgado Civil de la Corte Superior de Justicia del Callao […] sobre Nulidad de Acto Jurídico que contiene la sentencia que declaró fundada la demanda en consecuencia nulo el contrato de compraventa […] y la sentencia de vista que declaró nula dicha sentencia; b) el escrito de la demandada […] en el cual acompaña la nueva sentencia de primera instancia que declaró fundada la demanda y nulo el contrato de compraventa (documento de compraventa que acredita el derecho de propiedad del demandante […] para interponer la presente demanda de reivindicación); documentos a través de los cuales concluye que el derecho de propiedad del actor es controvertido y dubitable como consecuencia del proceso antes citado. En consecuencia, el derecho de propiedad del demandante […] debe ser previamente dilucidado y compulsado, situación que se enmarca dentro de lo dispuesto en la jurisprudencia emitida por la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la República (Casación número 276-1999 Lima) en la que establece como criterio jurisprudencial que si se advierte que antes de la demanda de reivindicación se ha demandado la nulidad del acto jurídico de la escritura pública de compraventa a favor de los demandantes, dicha transferencia al encontrarse cuestionada, el proceso la reivindicación resulta prematuro, resultando de aplicación lo dispuesto en los artículos 121 parte final y 427 del Código Procesal Civil”. [El subrayado es nuestro].


La Suprema declaró fundado el recurso de casación, y en consecuencia, nula la sentencia de vista, ordenando que la Superior emita nuevo fallo, tras considerar lo siguiente:


“[E]n relación a la causal denunciada cabe señalar que este Supremo Tribunal advierte que la Sala Civil Permanente de la Corte Superior de Justicia del Callao al expedir la resolución recurrida que confirma la sentencia del A quo ha tomado en cuenta la Casación número 276-1999 Lima, […] Noveno.- Que, en ese sentido, al advertirse que la resolución Casatoria número 276-1999 Lima, no es un precedente judicial que vincule a los órganos jurisdiccionales de la República, resulta amparable el recurso de casación de conformidad a lo dispuesto en el artículo 400 del Código Procesal Civil”. [El subrayado es nuestro].

 

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