Prescripción extintiva debe computarse desde la fecha de elevación a escritura pública de la minuta

El caso comienza cuando AES interpone una demanda nulidad de acto jurídico contra LMO, con quien celebró un contrato de compraventa, cuya minuta fue suscrita el 10.08.01 y cuya elevación a escritura pública se produjo el 24.10.01. Admitida la demanda, LMO formula excepción de prescripción extintiva por haber transcurrido más de 10 años desde la suscripción de la minuta hasta la presentación de la demanda (20.09.11), conforme al artículo 2001, inciso 1 del CC. Corrido el traslado respectivo, el demandante absuelve la excepción alegando que la prescripción extintiva debe tomar como referencia el instrumento extendido por el notario público, pues es este el que contiene fecha cierta.

Sin embargo, el a quo, declaró fundada la excepción propuesta y, en consecuencia, nulo todo lo actuado, al considerar como dies a quo la fecha de elaboración de la minuta de compraventa:

“[L]a demanda fue interpuesta el [20.09.11] habiéndose efectuado el emplazamiento el [2.11.11] según cargo de notificación […] transcurriendo por tanto más de diez años desde la celebración del contrato de transferencia de fecha [29.10.01] […] así como del documento referente a la minuta de compraventa de fecha [10.08.01] que dio origen a la traslación de dominio” [subrayado agregado].

El ad quem confirma la recurrida por el mismo motivo:

“[E]l demandante pretende que se declare la nulidad de los actos jurídicos consistentes en la minuta de compraventa celebrada con fecha [10.08.01] y la cláusula adicional de intervención de fecha [24.10.01] resultando evidente en este contexto del sello de recibido que aparece al margen derecho del escrito de demanda que el actor ha interpuesto la misma recién el [20.09.11] esto es fuera del plazo de diez años […]” [subrayado agregado].

Finalmente, la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia decide casar la auto de vista por considerar que el ad quem no se ha pronunciado sobre las alegaciones del demandante, es decir, sobre aquellas que pretenden desestimar el inicio del plazo prescriptorio a partir de la suscripción de la minuta (documento privado), sino más bien desde su fecha de elevación a escritura pública, por considerarse esta como fecha cierta, conforme al artículo 245 del CPC:

“[L]a Sala Superior ha determinado que la demanda presentada recién el [20.09.11] se ha interpuesto fuera del plazo de diez años a la fecha de la celebración de la minuta de compraventa celebrada esto es al [10.08.01] y de la cláusula adicional de intervención de fecha [24.10.01] por considerar la instancia de mérito el inicio del plazo prescriptorio a partir de los documentos contenidos en documentos privados y correspondiéndole a dicho órgano jurisdiccional establecer desde cuándo han adquirido fecha cierta los mismos por tanto se ha producido la eficacia jurídica en el proceso a efectos de determinar si en el presente caso ha operado la prescripción extintiva deducida por el codemandado [LMO] debe en todo caso absolverse las alegaciones esgrimidas por el actor […] cuando aduce que la excepción de prescripción extintiva opera recién el [24.10.11] tomándose como referencia el instrumento extendido por el Notario Público lo cual también fue argumentado en el escrito de apelación […]” [subrayado agregado].

Foto tomada del miradorinmobiliario.blogspot.pe

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